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            山东发布前期物业服务合同示范文本 供参照使用

            2019-01-14 16:43:38 来源:大众日报

             日前,山东省住房城乡建设厅、省市场监管局联合发布《山东省前期物业服务合同(示范文本)》,供山东省?#22995;?#21306;域内前期物业服务合同双方参照使用。示范文本涉及了逾期收房物业费谁付、公共部位收益如何分配、房屋空置物业费打折等焦点问题。

             前期物业服务是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,由开发建设单位选聘物业服务企业实施的物业服务。前期物业服务合同的签约双方虽然?#24378;?#21457;建设单位与物业服务企业,但物业服务的对象主要是业主,与广大业主利益息息相关。

             物业服务中的不少焦点问题在《示范文本》中均有相应表述。如逾期收房物业费谁付的问题,明确房屋交付前的物业费由开发商承担,交付之日起的物业公共服务费由业主承担;但符合交付条件的物业,物业买受人逾期不办理交付?#20013;?#30340;,物业公共服务费自开发商书面通知物业买受人办理交付?#20013;?#20043;日起由物业买受人交纳。而因开发商原因,物业管理区域内的配套设施设备、道路通行、绿化环?#36710;?#26410;能达到房屋买卖合同约定标准时,物业费打折收取,差额部分由开发商补偿给物业服务企业。

             对闲置房屋问题,《示范文本》约定,业主在空置房屋时需告知物业服务企业,并与物业服务企业就专有部分的养护、维修、管理等事项进行协商,采取措施防止漏水、漏气等事?#23454;?#21457;生。《示范文本》同时明确,双方在按约定履行房屋空置?#20013;?#19988;空置时限符合规定的,可按规定打折收取物业费。

             关于业主普遍关心的公共部位收益问题,《示范文本》明确,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,需经过相关业主同意,收益资金归全体业主共?#26657;?#25910;益资金在扣除约定比例的管理服务费用后,剩余资金用于交存住宅专项维修资金或折抵物业公共服务费。

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            编辑:于蕊

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