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            楼市“红五月”成交遇冷 购房者观望情绪浓

            2017-06-04 09:22:40 来源:新华网

              距离最严调控启动已有两个半月时间,在调控影响下,?#23621;?#26159;购房黄金期的端午小长假却继续降温,广州小长假前?#25945;?#25104;交量不足5月日均成交?#24247;?#19968;半;昆山成交前?#25945;?#20026;零,最后一天也仅为89套;淮安成交跌破百套,显得颇为冷清。

              ?#28304;耍的?#20154;士表示,数据直线下滑的主要原因是政府限价房企暂缓开盘,供应减少,因此市场并没有数据所显示的低迷。但需要注意的是,在政府调控不放松的背景下,购房者心态正逐步从激进转向观望,下半年房价或有松动的可能性。

              遇冷 多地楼市成交创新低

              淮安楼市调控时隔四个月后“?#25151;?#20108;度”。小长假放假前一日,淮安市下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳发展的通知》,小长假起开始执?#23567;?#22312;此影响下,端午小长假期间的淮安市住宅日成交?#24247;?#33267;百套之下,比新政前日成交200套左右降幅明显。

              广州方面,2017年端午假期广州新建住房网签成交263套,同比2016年端午假期的791套减少528套,同比下降66.75%;成交量尚不足整个5月日均成交?#24247;?#19968;半,其中海珠、白云、越秀三区均为“零成交?#20445;?#22825;河、荔湾、番禺均只有6套成交。

              值得注意的是,端午节楼市遇冷只是整个5月的缩影。

              中原地产最新数据显示,广州今年5月的总体成交量创下近两年的新低,数据显示,5月1日至29日,广州仅成交一手住宅6326套,是自2011年广州调控以来5月成交的第二个低点,仅高于2014年楼市低迷期5月的5843套成交量。5月1日至30日,?#26412;?#21512;计月内二手房住宅签约10236套,成交面积96.45万平方米,较4月分别下滑39.4%和37.3%。而这个签约量,是近27个月的最低值。

              中原地产首席分析师张大伟分析认为,整体看,?#26412;?#31561;一二线城市在3月调控后,数据逐渐开始?#20174;?#20986;调控影响,网签成交量?#20013;?#36208;低,“红五月”成交全面滑坡,市场开始进入调整周期。一线城市同比下调幅?#21364;?#21040;了37%,二线城市下调幅度接近30%。

              ?#28304;耍?#20255;嘉安捷分析师表示,从目前来看,调控政策趋严的情况下,贷款购房首付和利率也双双增加,不少购房人暂缓购房脚步,观望情绪较为浓厚。统计显示,端午节三天房贷市场咨询?#23458;?#27604;去年端午节期间下降近三成。

              此外,CRIC房地产研究中心研究员杨科伟也表示,热门城市对项目定价、预售证发放的限制有增无减,导致新增供应同、环比皆下降且处于低位,暂缓开盘的房企数量大幅增加也是成交下滑的主要原因。与往年不同,理应是楼盘加推旺季、蓄客最佳时期的端午小假期,今年却出现多地无楼盘上市,更无楼盘加推开售。

              博弈 供求不均加剧多方拉锯

              虽然在严厉的调控下,楼市成交量大幅下滑,但是价格仍未有明显向下趋势。

              国家统计局公布的最新数据显示,对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均,计算得知,2017年4月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.73%,依然保持高位。

              其中,62个城市环比上涨,26个城市涨幅超过1%,3个城市涨幅超过2%。具体来看,唐山4月房价环比上涨2.3%,蚌埠环比上涨2.2%,宜昌环比上涨2.1%,北海上涨1.9%,沈阳上涨1.8%,扬州、金华上涨1.7%,昆明、西安、韶关则分别上涨1.6个百分点。

              杨科伟表示,在需求外溢、投机心理难平的同时,供求不均更加剧了买卖多方的拉锯?#20581;?/span>

              以南京为例,受公证摇号新政的影响,选择在端午假期开盘的楼盘为零。热门的南京?#28216;?#21335;板块三家即将要加推摇号的楼盘虽没有要开卖的动静,但仍然有不少购房者过来探盘、登记。有报道显示,仅上述楼盘,每位销售员基本上都有500组左右的客户,甚至有的选择通过提高首付比例至8成以筛掉一些客户。

              无锡也有类似现象,数据显示,端午假期三天无锡楼市备案成交商品房250套,面积2.61万平方米,不如2016年假期一日的成交量。但从楼盘开?#22871;?#20917;来看,假期期间,无锡惠山区某楼盘加推三期新品464套房源,引来3000多名客户。新吴区某盘首批仅推出高层1#、5#楼共约128套房源,但吸引了近900组客户预约选房,项?#21487;?#33267;选择以提高首付至50%作为“限客门槛”。有业主称,抢房十分激烈,该纯新盘置业顾?#25163;?#21069;?#20449;?#30340;约13000元/平方米的价格,直接变成了14000元/平方米,甚至是达到了差不多15000元/平方?#20303;?/span>

              ?#28304;耍?#26472;科伟表示,相对于成交量下滑明显,由于购房热情仍在,价格?#28304;?#20110;僵持状态,甚至部分地区存在上涨之势。

              以石家庄为例,此前石家庄市住建局发布《今年一季度房产交易季度报告》显示,今年一季度石家庄市主城区商品房共成交108万平方?#20303;?#25104;交12253套,同比下降39%。其中,商品住房成交65万平方?#20303;?#25104;交5089套,同比下降56%。

              但价格方面,仅5月单月,石家庄楼盘调价数量达到21盘。其中7个住宅项目进行调价,10个写字楼项目进行调价,3个别墅和1个商铺项目进行调价。住宅方面,位于新华区、桥西区、高新区?#35748;?#30446;中,新合作城市广场、龙湾、中山尚城分别上调1000元/平方米,华丽家族楼盘上调1300元/平方米,官峰嘉邸项?#21487;?#35843;2000元/平方米,十里逸墅项?#21487;?#35843;60万元/套。此外,别墅项目原河名墅更是从之前的2000万元/套,上调至2366万元/套,上调366万元/套。

              蔓延 楼市限售时代开启

              杨科伟认为,在?#20013;?#20302;供应下,楼市多方?#36234;?#22788;于拉锯状态,“有价无市”格局愈加明显。因此,受制于限购、限贷政策?#20013;?#21457;力,叠加严控供应,多数城市成交?#20013;?#20302;迷,但随着楼市?#20013;?#30340;政策?#25112;簦?#35843;控的延长,在房企回收资金的压力下,供应量企稳回升,成交量有望逐?#20132;?#24402;至正常水?#20581;?#32780;对于部分城市,房价仍面临着较大的上涨压力,后期不排除跟进落地限购、限贷新政的可能性。

              张大伟表示,从目前来看,限售时代已经开启,楼市的去杠杆政策,使得购房者必须要以自用为?#24247;?#37197;置资金。否则按照3-5年的交易周期看,已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。

              中原地产研究中心统计显示:成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、闽侯、徐水、启东、白沟、海南、东莞、西安、济南、郑州、高碑店、芜湖、开封、南京、无锡、长?#22330;?#22025;兴、承德、保定、?#26412;?#20445;定、?#26412;?#31561;均为有部分限制)、珠海等超过30多个城市,历史上首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。

              “预计未来限售政策将快速向三四线蔓延,后续可能会有超过50个城市执行限售。”张大伟说。

              此外,值得注意的是,全国人大财经委副主?#20301;破?#24070;日前的演讲也透露出未来房地产长效机制的雏形。他指出,未来中国房地产长效机?#24179;?#20174;土地、金融、税收、租赁、地票等方面入手。

              对于未来房价,张大伟说,从过去调控看,一般都需要6个月以上,价格才会出?#32622;?#26174;的下?#23567;?#30446;前来看,严厉调控开启仅2个月时间,买卖双?#20132;?#22312;博弈过程中,成交下滑还需一定时间体现在房价端。?#28304;?#26469;看,四季度房价或现松动。

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            编辑:李杰欣

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